【オーナー目線】賃貸経営にメリットを感じない
1: 匿名 2026/02/16(月) 23:13:01
節税対策にと思って15年前に建てましたが、修繕も増え空室期間の無収入も考えると年間のプラスマイナスがトントンくらいになりました。
何年かしたら子供に相続しようと考えておりましたが、管理会社さんが様々やってくれるとはいえ手間も多く、今後は孤独死リスク、空室リスク、建物の劣化のリスク等ありアパート経営自体にメリットを感じなくなりました。今住んでくださってる方も55歳で独身となると、孤独死が懸念され訳あり物件になりそうで怖いです。
オーナーの皆さん、最近どうですか？
27: 匿名 2026/02/16(月) 23:24:03
>>1
義父がやってるけど子供達には引き継がせず義父の代で終わらせると言ってる
当初は義父が経営してた会社の社宅として建てたけど、時代とともに社宅に入る社員も減ったので普通の入居者にも貸し出したんだけど、場所もめちゃくちゃ便利な訳じゃないから空室率も高くて、賃料下げたら変な独身男性とか高齢のおじいちゃんが多くなって高齢者はボヤ、変な独身男性は精神障害みたいに暴言や近隣住民への迷惑行為が続いて義父が何とかしてくれって言われてて困り果ててる
精神障害のおじさんが退去したらたたむって言ってるわ
スズメの涙ほどの家賃収入に比べて精神的負担が大きすぎるみたい
義父がやってるけど子供達には引き継がせず義父の代で終わらせると言ってる
当初は義父が経営してた会社の社宅として建てたけど、時代とともに社宅に入る社員も減ったので普通の入居者にも貸し出したんだけど、場所もめちゃくちゃ便利な訳じゃないから空室率も高くて、賃料下げたら変な独身男性とか高齢のおじいちゃんが多くなって高齢者はボヤ、変な独身男性は精神障害みたいに暴言や近隣住民への迷惑行為が続いて義父が何とかしてくれって言われてて困り果ててる
精神障害のおじさんが退去したらたたむって言ってるわ
スズメの涙ほどの家賃収入に比べて精神的負担が大きすぎるみたい
28: 匿名 2026/02/16(月) 23:24:21
>>1
オーナーだけど孤独死リスクが高くなるから50歳以上の人には貸さないようにしてる。
内覧もお断り。
55歳だと今はいいかもだけど、長期で住まれたらこれからは分からないよね。
契約見直しのタイミングとかでうまくいくといいんだけどね。
オーナーだけど孤独死リスクが高くなるから50歳以上の人には貸さないようにしてる。
内覧もお断り。
55歳だと今はいいかもだけど、長期で住まれたらこれからは分からないよね。
契約見直しのタイミングとかでうまくいくといいんだけどね。
32: 匿名 2026/02/16(月) 23:26:36
>>1
住民の高齢化をヒシヒシと感じ、外国人の増加等これからの大家業のリスクをここ数年考えるようになってきた
家賃も据え置いているし、またセーフティネット法の勉強してみて、ますますうーんと思うようになった
一応資格持ってて、管理はこちらでやってるんだけど、これからの時代は大変だわ
住民の高齢化をヒシヒシと感じ、外国人の増加等これからの大家業のリスクをここ数年考えるようになってきた
家賃も据え置いているし、またセーフティネット法の勉強してみて、ますますうーんと思うようになった
一応資格持ってて、管理はこちらでやってるんだけど、これからの時代は大変だわ
36: 匿名 2026/02/16(月) 23:27:47
44: 匿名 2026/02/16(月) 23:34:38
>>1
管理会社で働いてますが、最近は借主保護が優先されすぎて貸主のメリットがどんどんなくなってる
ちょっとやそっとの迷惑行為や滞納では追い出せず、裁判費用との兼ね合いで泣き寝入りだったり
原状回復工事だって空室になる度に10万以上、何なら数十万飛んでいくし
それで敷金礼金高くしても今のトレンドはいかに初期費用かからないか
管理会社で働いてますが、最近は借主保護が優先されすぎて貸主のメリットがどんどんなくなってる
ちょっとやそっとの迷惑行為や滞納では追い出せず、裁判費用との兼ね合いで泣き寝入りだったり
原状回復工事だって空室になる度に10万以上、何なら数十万飛んでいくし
それで敷金礼金高くしても今のトレンドはいかに初期費用かからないか
5: 匿名 2026/02/16(月) 23:15:07
コインパーキングにしな
9: 匿名 2026/02/16(月) 23:16:55
7: 匿名 2026/02/16(月) 23:16:17
固定資産税、修繕費、税金引いたらそんなに儲からなそうだと思う。
家賃の高い都会で何棟も物件持ってるなら儲かるだろうけど。
35: 匿名 2026/02/16(月) 23:27:28
>>7
そりゃ現金があれば株式投資が良かったけど
土地しかないから売却するか家賃収入かしかないからね。
うちは大阪駅まで普通20分、駅から徒歩12分
3階建、30㎡弱9部屋✕3棟、1.6億円、築16年
もう融資金分は回収したけどね。
副収入で年500万くらい。
ローンは残ってるけど金利高いから早期返済も考えてる。
よっぽど初期投資高いとか以外は損しないはずだけど
積水ハウスみたいな建物坪単価が高いのは期間かかるでしょうけど。
そりゃ現金があれば株式投資が良かったけど
土地しかないから売却するか家賃収入かしかないからね。
うちは大阪駅まで普通20分、駅から徒歩12分
3階建、30㎡弱9部屋✕3棟、1.6億円、築16年
もう融資金分は回収したけどね。
副収入で年500万くらい。
ローンは残ってるけど金利高いから早期返済も考えてる。
よっぽど初期投資高いとか以外は損しないはずだけど
積水ハウスみたいな建物坪単価が高いのは期間かかるでしょうけど。
14: 匿名 2026/02/16(月) 23:18:09
立ち退きも家賃アップも受け入れる必要ない、居座ればいいって思ってる賃借人がいるからデメリットしかない
そういうやつらを弾くために定期借家だと割安だし
22: 匿名 2026/02/16(月) 23:20:46
15: 匿名 2026/02/16(月) 23:18:43
ガルでは、利益も上乗せしてんだから賃貸は割高！って意見がすごく多いけど。
いま地方の新築3LDKを8万で借りて7年。
駐車場、ネット、共益費こみこみでエアコン付き
こんなん利益でんだろ？と思うよ。
また新築賃貸へ今度引っ越すんだけど、地方は本当に安い
57: 匿名 2026/02/16(月) 23:50:48
>>15
でもさ持ち出しにならないようにはしてると思うのよ
大家さんも
ガルの割高コメントは賃貸派が持ち家派に固定資産税や修繕費があるから持ち家は損って言うので…その反論として賃貸は家賃にそれも含まれてる。それプラス大家さんの利益も上乗せされてるって反論だ
でもさ持ち出しにならないようにはしてると思うのよ
大家さんも
ガルの割高コメントは賃貸派が持ち家派に固定資産税や修繕費があるから持ち家は損って言うので…その反論として賃貸は家賃にそれも含まれてる。それプラス大家さんの利益も上乗せされてるって反論だ
20: 匿名 2026/02/16(月) 23:19:54
孤独死云々の件に関しては、今後高齢独身の人なんてじゃんじゃん増えるから孤独死前提の建物にしちゃえば需要は途切れないと思うよ。
特殊清掃代も前もって請求、生存確認サービスの会社と提携、住まわせてあげる代わりに事故物件としての値下げは控えめで短期間とか工夫すれば良いビジネスになるよ。
38: 匿名 2026/02/16(月) 23:31:07
いままさに迷ってる
親から相続予定のマンション、売るか賃貸に出すか…
結構値上がりはしてるから今売って、インデックスに全部突っ込んだ方がいい気もするし、まだまだ値上がりするとふんで賃貸に出した方がいいのか
地方都市なので今後そんなに上がらない気もする
39: 匿名 2026/02/16(月) 23:32:17
友達が投資用マンション営業してて本人も2室くらい買って家賃収入得てるよ〜不動産投資おすすめ〜って言ってたけどよくよく聞いたら家賃でローンの支払いして次々数万円くらいしか利益出てないみたいだし、地震や事故物件や住人トラブルの可能性うんぬん考えたら全然割良くないじゃんと思った。
47: 匿名 2026/02/16(月) 23:37:45
築古になってくると爆弾抱えてるようなもん
早く手放したい
56: 匿名 2026/02/16(月) 23:49:58
親が祖父母から相続した
何の勉強もしてなくて、修繕費なんか貯めずに家賃収入を生活費として使ってる
幸い土地はいいので親の代で売ってほしいのに、売却はしない！と意地になってる
どんどん古くなるのに、、、
ここにコメントするような賢明な親だったらよかったな
58: 匿名 2026/02/16(月) 23:50:53
民泊可能物件として1.5倍の賃料で貸し出してる。
61: 匿名 2026/02/16(月) 23:51:37
都心に小さいビル所有してたんだけど、ちょうど大掛かりな修繕が必要になった時に、買い手がついて、購入時の4倍の価格で売れた！
立地が良くて、おしゃれな建物だったから、空室はほとんどなかったよ。一時期飲食店も入ってたんだけど、トラブル多くてオフィスのみにした。
64: 匿名 2026/02/16(月) 23:52:44
賃借人の権利が強過ぎて、正直ガチャリスク高いんだよね
今の相場なら売ってしまうわ
65: 匿名 2026/02/16(月) 23:53:26
立地の良い駐車場が一番旨みあると思う
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