〈首都圏の中古戸建、成約「49％増」〉高市円安で中古戸建ブーム加速か…“選ばれる家”が逆転した理由

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新築戸建て市場が低迷している。国土交通省の2025年11月「新設住宅着工戸数」でハウスメーカーに依頼して建てる持家、いわゆる注文住宅は9.5%減少した。2025年1月から11月までの平均で7.9%減っている。建売住宅も4.8％の減少だ。住宅の平均価格はエリアによっては1割程度上昇しており、背景には建築資材の高騰がありそうだ。木材自給率が4割の日本は多くを輸入に頼っている。高市政権の積極財政による円安の加速で、新築戸建ては庶民の遠い夢で終わる日も、そう遠くはなさそうだ。

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「フラット35」の融資金においては、中古戸建が2208万円で、注文住宅は3080万円だ。900万円近い差が生じている。この調査は住宅の取得にかかる金額だ。従って、中古住宅を買う多くの世帯がリフォームを行なうはずである。住宅リフォーム推進協議会による調査では、一戸建てのリフォーム費用は100〜300万円未満がボリュームゾーンだ。注文住宅のトータル金額よりも安く済む。

そして、平均住宅面積は「中古戸建」が115.2㎡であり、新築の土地付注文住宅や建売住宅よりも広い。つまり、今の時代に中古戸建はコストパフォーマンスが優れ、時代に合っているといえる。

中古戸建は流通量が多くなっており、消費者の選択肢が増えている点も魅力的だ。注文住宅と違い、現物を見て購入することもできる。また、木造住宅の耐震基準が見直された2000年6月以降に建築確認がされた建物は高い耐震基準が用いられてもいる。

中古をリフォーしてる人増えたよね。
土地も建物もゲットできるもんね

色々考えて見にも行ったけど、最終的には新築建てた。
選べるならそっちのほうが絶対にいいよ
土壌から違う

中古リフォームは整形美人って呼ぶらしいよね。見た目よくても中身は…て意味で

安く済ませたいから、仕方なくでしょうよ

都心100坪以上の土地を中国人が買った時は驚いた
国防動員法という法律で有事が起きたら中国軍の土地として活用されることも知った

仕事でいろいろな中古物件行ったけど、中古でもしっかりした家は本当に良い感じよ

築50年のマンションも、リノベーション1500万3LDKで売られてたりする

欠陥住宅かある程度見れるしね

新築で、はじめて住む人がガチャっと鍵をさした瞬間から価値が2.3割落ちると言われてるくらい日本は新築信仰だからね。
だから、買うなら中古。借りるなら新築がコスパ良しと言われてる

築9年の中古買って中を全面リフォームした
リフォームしたら新築建売の方が安いくらいになったけど水回りとか床、壁を好きに選べたからよかった
中古だとローン減税が新築より少ないから残念だけど

というかマンションだとのちのち修繕費払えなくなるから買えないのよ
戸建てなら自分の懐具合で直せるからね

不動産高騰に乗じて都内で探してるけどふざけてんのかと思うほど高値をつけてる人がいるよ　狭い土地で私鉄沿線で駅遠やバス利用で日当たりも悪いくせに4500万とかふざけてる
上物がボロボロなのは言うに及ばず。