「住宅ローン完済」で天国のはずが…66歳元金融マン、東京湾岸タワマン暮らしの大誤算。維持費急騰の衝撃に「不安でたまりません」

「住宅ローン完済」で天国のはずが……66歳元金融マン、東京湾岸タワマン暮らしの大誤算。維持費急騰の衝撃に「不安でたまりません」｜資産形成ゴールドオンライン

日本の都市部を中心に、空を突くように建ち並ぶタワーマンション。その圧倒的な眺望と充実した共用施設は、まさに成功の証といえます。しかし、華やかな生活の裏側で、今、多くの居住者を震えさせている現実があります。それは、予想を遥かに超えるスピードで上昇し続ける「維持費」の存在です。

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「管理組合の総会で、修繕積立金の大幅な値上げが可決されました。それまでも段階的に上がってはいましたが、今回は上げ幅が違った。現在、管理費と合わせると、毎月の支払いは8万円を超えています」

住宅ローンがなくなっても、毎月8万円が固定費として消えていく。これは年金暮らしの佐藤さんにとって無視できない負担です。「この生活を維持できるのか」という不安から、最近は売却も視野に入れ始めたと語ります。

「同じ階の間取りが、購入時の2倍近い価格で売りに出されているのを見て驚きました。今が最高値だという専門家の声も聞きます。家への愛着を優先すべきか、それとも資産価値が高いうちに手放すべきか……。かつての隣人たちも、真剣に悩み始めていますよ」

また、2024年4月から本格運用されている「マンション管理計画認定制度」も無視できません。管理体制が適切でない（積立金が著しく不足している等）と判断された物件は認定を受けられず、将来的な資産価値の下落を招くリスクもあります。

毎月8万に絶句…

元金融マンならこれくらい予想の範疇じゃない？チャッピー？

修繕費と共益費はね…
マンション買うとずっとかかってくるとこだからなぁ
一軒家なら我慢してりゃタダで住めるけどさ

しかし、実際のところ、戸建てであろうがマンションであろうが、賃貸であろうが、修繕費は上がってるからね
価格改定や上乗せは出てくるよね
戸建ては修繕しない道を選べるといえど、やらないと壊れる所とか出てくる訳だし
もう少し収入が上がれば良いのだけど、老齢期に入っていく氷河期層はしんどい時代が続くね

施設入所や入院しても
管理費は払う必要ある

タワマンって、大規模補修どうするんだろう
あの高さの建物に再度足場組んで、外壁塗装とか防水とか出来るんかな
今はまだ新しいタワマンが多いけど、30年後には補修も出来てない、外国人名義だけど管理費修繕費未払いで連絡も取れない部屋大多数で大変な事になりそう

湾岸区域はほんと住みにくいんだよ。
地場代がバカ高いから
病院・介護施設・美容室・飲食店・量販店がほとんど無いし、
いちいち車出したくなくてみんな自転車で
あの美しい景色を移動してんの。

車運転できるうちはいいけど
高齢になったらどこ行くにも
長くて広いマンション街を歩かないといけないし、
バスが通っててもその乗り降りもしんどいし。

なんか職場が近いとか
生活サイクル上の利点がないかぎり
わざわざ選んでメインの住居にするとこじゃないと思う。