｢賃貸か持ち家か｣の答えはもう出ている…元国税専門官が見た｢お金持ち｣がドンドンお金持ちになっていく構造

｢賃貸か持ち家か｣の答えはもう出ている…元国税専門官が見た｢お金持ち｣がドンドンお金持ちになっていく構造

家は賃貸にすべきか、持ち家にすべきか。元国税専門官の小林義崇さんは「感情論や月々の支出だけで語られがちだが、富裕層の思考を見ると、この議論にはすでに明確な答えが出ている」という――。（第1回）

PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）

不動産はインフレに強い資産であることも、富裕層は理解しています。物価が上がれば現金の価値は勝手に下がっていきますが、物価上昇に先駆けて現金を不動産に換えることで、インフレ対策になります。

需要の高い場所の不動産なら売却益（キャピタルゲイン）を得るチャンスもあります。不動産価格は株式とは異なり急落しにくい傾向があるため、インフレ時の堅実な資産として魅力が大きいのです。実際、昨今はとくに都心の一等地は地価・家賃相場の上昇が顕著で、早めに買っておいた人と様子見で賃貸に住んでいた人とでは、生活のゆとりに大きな差が出てきています。

インフレ時には資産価値の上昇（キャピタルゲイン）で攻め、デフレ時には安定した家賃収入（インカムゲイン）で守る。このように経済状況に応じて使い分けられることが、富裕層が不動産に魅力を感じる理由です。

とはいえ、「持ち家は簡単に引っ越せないのが難点」「近所の環境が合うかわからない」といった不安もあるでしょう。こうした問題は、ある程度の収入や資産のある富裕層にとっては気にならないようです。

私が税理士の方から聞いた話ですが、住みたいマンションを次々と購入し、住み替えながら以前の住まいを賃貸に出したり、売却したりして収益を上げる富裕層もいるそうです。彼らにとってマンションは「終の棲家」というわけではなく、ライフスタイルに合わせて組み替えるBS上の資産ポートフォリオの一部なのです。

で、なに？

結局は資産性のある都心駅近マンションを買えってことか

結論
金持ちは投資として土地を買いなさい
リセールの悪い土地しか買えないなら賃貸にしておきなさい

失った30年間は貧富の差を拡大しただけだよ。

人による
で答え出てるのにまだやるの？

｢お金持ち｣がドンドンお金持ちになっていく構造
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今の税制がごく一部の金持ちと大企業に有利だからだよ…

10年前に世田谷に6000万のマンション買った人は今売値2億って言ってたな

年金生活の親が持ち家で良かったと思っている。貯蓄あっても家賃がないと生活が楽。

お金もちは持ち家の方がいい
貧乏人は賃貸の方がいいで決着ついたでしょ

運用益を狙える富裕層と、居住先としての家を考えている一般層の切り分けが出来てないから、何を言ってるのか分からない記事になってるね。

資産として住宅を購入出来る層なんて、どんなパターンの家でも行けるでしょ。

賃貸vs持ち家論争
富裕層は別にどっちでも可なの
こんな記事にするまでもなく誰でもそれはわかってるわ

お金を持ってる人と庶民を比べても参考にならないやん。

こういう記事とか経済評論家とかなんちゃら総研の人とかわかりきったことしか言わないよね
それで稼げるんだからいい商売だよなあ
人は肩書きが大事なんやね