【オーナー目線】賃貸経営にメリットを感じない

>>1
とっくの昔に辞めて駐車場です

>>1
丸ごと社宅として企業に貸し出してる人いたよ

>>1
大手管理会社なら空室時期もそれなり賃料入るよ

>>1
社宅とか学生の寮として利用してもらえば？
親戚がそういう風に経営してるけど、ずっと満室。

>>1
義父がやってるけど子供達には引き継がせず義父の代で終わらせると言ってる
当初は義父が経営してた会社の社宅として建てたけど、時代とともに社宅に入る社員も減ったので普通の入居者にも貸し出したんだけど、場所もめちゃくちゃ便利な訳じゃないから空室率も高くて、賃料下げたら変な独身男性とか高齢のおじいちゃんが多くなって高齢者はボヤ、変な独身男性は精神障害みたいに暴言や近隣住民への迷惑行為が続いて義父が何とかしてくれって言われてて困り果ててる
精神障害のおじさんが退去したらたたむって言ってるわ
スズメの涙ほどの家賃収入に比べて精神的負担が大きすぎるみたい

>>1
オーナーだけど孤独死リスクが高くなるから50歳以上の人には貸さないようにしてる。
内覧もお断り。
55歳だと今はいいかもだけど、長期で住まれたらこれからは分からないよね。
契約見直しのタイミングとかでうまくいくといいんだけどね。

>>1
住民の高齢化をヒシヒシと感じ、外国人の増加等これからの大家業のリスクをここ数年考えるようになってきた
家賃も据え置いているし、またセーフティネット法の勉強してみて、ますますうーんと思うようになった
一応資格持ってて、管理はこちらでやってるんだけど、これからの時代は大変だわ

>>1
住民票のある自治体に建てたの？固定資産＝金がある評価になり、老後に介護保険で扶助評価下がるよ

>>1
同じくアパート経営してるが15年前にコメントで書いてあるリスクは一切考えなかったの？

>>1
祖父が税金対策でアパートを建てけど、今は父も亡くなり兄が相続しています。修繕費用のため貯金して特にメリットもないようです。駅近だから思い切ってパーキングにした方が良いのか。

>>1
ホリエモンが言ってた
修繕もあるし
借主がトラブル起こしたり事故物件にされると
負の遺産になるって

>>1
管理会社で働いてますが、最近は借主保護が優先されすぎて貸主のメリットがどんどんなくなってる
ちょっとやそっとの迷惑行為や滞納では追い出せず、裁判費用との兼ね合いで泣き寝入りだったり
原状回復工事だって空室になる度に10万以上、何なら数十万飛んでいくし
それで敷金礼金高くしても今のトレンドはいかに初期費用かからないか

>>1
孤独死は別にリスクじゃないよ
敷金あげて清掃代に備えておけば

>>1
割と真面目に考えたんだけども孤独死オッケーを売りにするのは無し？事前にそのための費用で多めに取る契約にするとか…単身者増えてくるし

>>5
コインパーキングにしときゃよかったと知り合いが嘆いてる。建てて数年は大学生が埋めてたけど古くなると入居率が下がり、中年男性だけが長期でいるが孤独死リスク。維持が大変

>>5
コインパーキングの需要がある場所ってそんなにない

>>7
だから節税対策なんだよね
儲けるってより子供らに少しでもってので

>>7
そりゃ現金があれば株式投資が良かったけど
土地しかないから売却するか家賃収入かしかないからね。

うちは大阪駅まで普通20分、駅から徒歩12分
3階建、30㎡弱9部屋✕3棟、1.6億円、築16年
もう融資金分は回収したけどね。
副収入で年500万くらい。
ローンは残ってるけど金利高いから早期返済も考えてる。
よっぽど初期投資高いとか以外は損しないはずだけど
積水ハウスみたいな建物坪単価が高いのは期間かかるでしょうけど。

>>14
しかもそういうやつに限って野良猫に餌付けしたりペット飼い出したりする上に退去費用すらも払わなかったりする
まあ保険会社が補填してくれるけど、あまりにそういう住人が増えると出し渋られるし

>>15
でもさ持ち出しにならないようにはしてると思うのよ
大家さんも
ガルの割高コメントは賃貸派が持ち家派に固定資産税や修繕費があるから持ち家は損って言うので…その反論として賃貸は家賃にそれも含まれてる。それプラス大家さんの利益も上乗せされてるって反論だ

>>15
空き地を遊ばせて高い固定資産税取られるよりはいいのでは

>>20
めっちゃいいアイディア💡
孤独死前提で前払いさせれば取りっぱぐれはないし、事故物件でも住めればOKな人はこれからたくさん出てくる

>>20
もうそれ老人ホームw

>>20
そんなお金前持って払える人はそもそも賃貸なんかに住まん
さっさとホームに入っとる

>>20
オーナーからしたら慈善事業