「月額15万円→22万円」家賃大幅値上げに困惑──法的対策、今後の見通しは？

1: 匿名 2026/02/16(月) 00:59:32

「月額15万円→22万円」家賃大幅値上げに困惑──法的対策、今後の見通しは？ #生活危機（Yahoo!ニュースオリジナル特集）

都心を中心に賃貸マンションの賃料が急激に上がっている。賃貸契約の更新時に大幅な値上げを求められるケースが多いという。賃料上昇の背景にはどんな事情があるのか。また、大幅な値上げを通知された際、借り主に

納得できない合理的な理由があった。

伊藤さんはその物件を20年ほど借り続けてきた。物件の築年数は40年以上。入居時点で給湯器、トイレ、エアコンなどの設備が古かった。だが、借りてからの20年間、とくに機器の交換や改善はなかった。

「つまり、設備は周辺の築浅物件に比べて数十年分古い。経年劣化もしている。そう比較すると、今の家賃が周辺に比べて格別に安いわけではないのです」

伊藤さんは2万円程度なら折り合えると考え、管理会社を通じて貸主と賃料交渉をしている。

「もし折り合えなければ出ていくことになるでしょう。提示された賃料では住み続けられません。ただ、同じエリアで同水準の家賃の部屋は見つかるわけではない」

中山氏は、いつかはピークに達すると考えている。

「今は多少無理をしても借りる人がいるから、家賃が上がり続けています。しかし、借りられる人が減っていけば下げざるをえない。地方や郊外への転居が進めば、需要は緩和される。この数年は急激に賃料を上げすぎたので、そのタイミングは早く訪れる可能性もあると見ています」

7: 匿名 2026/02/16(月) 01:01:44

>>1
でも都会だけだよね

29: 匿名 2026/02/16(月) 01:19:37

>>1
確かに2万くらいならと思っても、7万はしんどい（汗）

36: 匿名 2026/02/16(月) 01:27:33

>>1
そして
半値八掛け二割引

41: 匿名 2026/02/16(月) 01:44:47

>>1
納得できない合理的な理由があるなら家賃据え置きで更新すればいいだけ
うちは2万アップだったから、納得できない理由を伝えて据え置きにしたよ

42: 匿名 2026/02/16(月) 01:48:16

>>1
オーナー日本人なの？
オーナーが中国人に代わって、一気に何万もの値上げして日本人みんな追い出して中国人を住まわせる手口流行ってるらしいね

55: 匿名 2026/02/16(月) 02:43:04

>>1
"その物件を20年ほど借り続けてきた。物件の築年数は40年以上"
20年間賃上げしてなかったとしたら、オーナーチェンジで一気に周辺価格になったのかな？

資材の高騰に人手不足と安全基準の高まりで、建物の維持費が高騰してるからなぁ・・・

給湯器もエアコンも高騰してるし、足場も法改正で高くなるし、安くなる要素が皆無

71: 匿名 2026/02/16(月) 04:18:53

>>1
2026年、あることがあって移民はいなくなる
その後、土地の高騰も、あることがあって話題も上がらなくなる
日本はこれからハイパーインフレの予感
AIか雇用を奪う
人口か少ないのは問題にならない

2: 匿名 2026/02/16(月) 01:00:20

物価高で大家も大変なのよ…

33: 匿名 2026/02/16(月) 01:23:51

>>2
大家業やってるけど流石にここまでは上げれないよ
物件が古くてわざと大幅に上げて出したいのか？
はたまたここ最近増えてきている大家が中国人に変わったのか？

ただ築年数が40年っていうことは無理矢理でも出して立て替えたいのかもしれない
こういう汚いやり方は良くないと思うよ
家賃滞納してるわけでもないからね

34: 匿名 2026/02/16(月) 01:25:04

5: 匿名 2026/02/16(月) 01:00:22

むしろ長年住んだら下げて欲しいくらいやのに

9: 匿名 2026/02/16(月) 01:02:19

>>5
同じ棟のまわりの家賃の方が安い場合もあるよね
古いって言う理由で

11: 匿名 2026/02/16(月) 01:03:21

>>5
建物、設備全て劣化するのにね
いきなり数万の値上げは悪徳商売感

25: 匿名 2026/02/16(月) 01:19:02

>>5
いやいや、いい場所ならもっと高く借りてくれる人居るから。
物価高のこのご時世に更に安くしろとか居座られて出てって欲しい大家からしたら大迷惑だわ。

38: 匿名 2026/02/16(月) 01:33:21

>>5
え？
納得出来ないなら他に行けばいいだけの話だよ
使用することによる劣化もあるのに

69: 匿名 2026/02/16(月) 04:04:10