50年住宅ローンは「銀行が仕掛けた罠」恩恵を受けるのは年収3000万以上の “勝ち組” だけと不動産のプロたちが警鐘

50年住宅ローンは「銀行が仕掛けた罠」恩恵を受けるのは年収3000万以上の “勝ち組” だけと不動産のプロたちが警鐘 - Smart FLASH/スマフラ[光文社週刊誌]

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経済評論家の鈴木貴博氏も「ローンの借入比率が年収の10％以内で組める方は、余裕資金で株式運用などができるので、50年住宅ローンはメリットがあると思います。

ただ、東京23区の1億2000万円の新築マンションを金利1％、返済期間50年で購入するときに、借入比率を10％にするなら年収は手取りで約3000万円必要になります。多くの方にとってはデメリットが大きい商品といえます」と指摘する。

「また、背伸びをして買ったとしても、返済が終わったときは後期高齢者になっています。完済までにリストラ、倒産などで生活が成り立たなくなったとき、マンションを売却しても築30年、40年がたっていれば査定は低く、ローン残債のほうが多いことも考えられます。

共働きの夫婦が『50年ペアローン』を組むこともありますが、私はおすすめしません。日本は婚姻件数に対する離婚件数が『3組に1組』とされています。はたして50年、結婚生活が破綻することはないのか。万が一、離婚したときに、ローン残債がたっぷりあるマンションをどうするのか。問題は山積みしています」（同前）

みんな分かってるでしょw長ければ長いほどお金かかるんだから

でもガルでも返すつもりでローン組んでないってよく見る
どういうこと？

インフレが起こるなら、土地の値段は上がって、払う金額の実質価値は下がるから、長期ほど恩恵ありそうだけどな。

あと10年後くらいに、頭金とかなく無計画に家買ったファミリーがローン返済できずに手放すっての沢山出てくるのかな。
そういう物件を外国人に買われてしまったりしないだろうか。

ペアローン組んですぐに離婚が最悪
結婚式が派手なカップルは離婚しやすいとも言うけど、結婚時の気持ちの盛り上がりがすごいんだろうね

50年ローンは病気や災害で大量の破産者が出てくると思ってる
先のことは考えてない売り方だよね

新婚で盛り合ってるうちに組ませる、て言ってた
恐ろしい

銀行のいうことだけは信じちゃダメって爺ちゃんが言ってたから守ってる😁

少子高齢化で確実に人口減っていくんだから、空き家増加で不動産価格なんか下がるの避けようにないのにね

結婚50年を迎えられるかどうかもわからんのに。

ペアローンで離婚は最悪
金銭どうこうより、離婚して顔どころか名前すら見るだけで嫌悪感を覚えるのに、ローンが終わるまでいつまでも相手との関係が切れず、存在を感じないといけないこと

これ国がどうにかしてやらないと子供を産んでくれなんて言えないでしょ
衣食住のうちの衣は自分で何とかしろでいいけど、食と住は子供が居たら1番お金が必要だもんなぁ

「銀行が仕掛けた罠」とか言って、
一方的に被害者ぶるのやめなよ〜
銀行だって慈善事業じゃないんだから。銀行はノルマと利益のために仕事しただけ
自分が考えなしで頭悪かっただけでしょ？

正直35年まともに働けるかってのだけでも悩みに悩むような事なのに、50年とかキツすぎるやろう。

むしろ不動産業者がもっと借りられますよって煽ってくるよ

私銀行員だったのに身の丈以上の借り入れはしないよ